100平米房屋办理房产证的费用不固定，由多项费用构成。以下为不同情况的费用组成分析：
1. 新房办理房产证：
- 契税：首套房90㎡以下1%，90-144㎡
1.5%，144㎡以上3%；二套房3%-5%（具体依地区政策调整）。100㎡首套房通常按
1.5%计算，即房屋总价×
1.5%。
- 登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。
- 交易手续费：住宅3元/㎡，100㎡计300元；非住宅11元/㎡。
- 测绘费：约
1.36元/㎡，100㎡约136元（部分开发商已预缴）。
- 印花税：5元/本（权证印花税），合同印花税暂免。

2. 二手房办理房产证：
- 契税：与新房标准一致，计税基数为税务部门核定的评估价。
- 个人所得税：房屋非卖方唯一住房或持有不满5年，按差额20%或全额1%缴纳（部分地区“满五唯一”免征）。
- 增值税及附加：持有不满2年需缴纳
5.6%，满2年免征（非普通住宅满2年按差额征收）。
- 其他费用：登记费80元、交易手续费6元/㎡（买卖双方各3元）、测绘费（原证无图则需缴纳）等。

3. 继承或赠与房屋办理房产证：
- 继承：免征契税（非法定继承人除外），需缴印花税
0.05%（合同金额）+5元权证印花税，可能涉及公证费（约评估价1%-2%）。
- 赠与：受赠方需缴3%-5%契税（直系亲属可能减免），双方各缴
0.05%印花税，赠与后再出售可能涉及20%个人所得税。

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