您通过中介购买的房屋过户后发现产权只有50年，判断能否退房的法律依据主要来自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及《民法典》中关于合同撤销和违约责任的规定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年发布）第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。”若您购买的房屋土地用途为居住用地，却仅有50年产权，则违反了上述规定中居住用地70年的最高年限，可能存在土地用途登记错误或卖方欺诈。若土地用途本身为工业、综合或其他用地，50年产权则符合该条例规定，此时需结合合同约定和中介是否尽到告知义务来判断能否退房。综上，若中介或卖方就土地用途及产权年限存在欺诈或违约，您可依据《民法典》相关规定主张撤销合同或解除合同，从而实现退房；若产权年限符合土地用途的法定最高年限且合同有明确约定，则退房难度较大。针对您通过中介购买的房屋过户后发现产权只有50年的情况，以下是几点实用的行动建议：1、核查土地用途及产权文件：立即查阅您手中的《土地使用权证》、《商品房买卖合同》及相关规划文件，确认土地用途是居住、工业、综合还是其他类型，以及合同中关于产权年限的具体约定。这是判断能否退房的基础，能明确产权年限短是政策原因还是人为过错。2、收集中介沟通证据：整理与中介在购房过程中的所有沟通记录，包括微信聊天记录、通话录音、书面承诺等，重点查找中介是否曾承诺过70年产权或隐瞒50年产权的事实。这些证据能证明中介是否存在欺诈或误导行为。3、咨询专业房地产律师：携带所有产权文件和沟通证据，咨询专业律师，让其分析合同条款、中介责任及法律救济途径。律师能根据具体情况判断退房的可行性，并提供针对性的法律策略。4、与中介和卖方协商：在律师指导下，主动与中介和卖方就产权年限问题进行协商，提出退房或赔偿要求。协商是解决纠纷的快捷方式，若能达成一致，可避免诉讼的繁琐。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性、中介和卖方的过错程度以及自身的时间和经济成本。如果您希望更高效地解决问题，建议尽快联系我们，让专业律师为您制定详细的维权方案。
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关于您通过中介购买的房屋过户后发现产权只有50年能否退的问题，能否退房主要取决于中介和卖方是否存在欺诈或违约行为。如果或若中介在提供服务时，故意隐瞒或虚假陈述房屋产权年限（例如承诺是70年住宅用地，实际为50年综合或工业用地），导致您基于错误信息做出购买决定，您有权要求撤销合同并退房，同时可要求中介和卖方承担赔偿责任。如果或若《商品房买卖合同》中明确约定了土地使用权年限为50年，且您已签字确认知晓该条款，则通常不能仅以产权年限为50年为由要求退房，因为合同已对该核心事项进行了明确约定。如果或若中介和卖方在交易过程中已如实告知房屋产权年限为50年，而您自身未充分了解或忽略了该信息，则属于您自身疏忽，退房主张难以得到支持。关于您通过中介购买的房屋过户后发现产权只有50年能否退的问题，能否退房主要取决于中介和卖方是否存在欺诈或违约行为。如果或若中介在提供服务时，故意隐瞒或虚假陈述房屋产权年限（例如承诺是70年住宅用地，实际为50年综合或工业用地），导致您基于错误信息做出购买决定，您有权要求撤销合同并退房，同时可要求中介和卖方承担赔偿责任。如果或若《商品房买卖合同》中明确约定了土地使用权年限为50年，且您已签字确认知晓该条款，则通常不能仅以产权年限为50年为由要求退房，因为合同已对该核心事项进行了明确约定。如果或若中介和卖方在交易过程中已如实告知房屋产权年限为50年，而您自身未充分了解或忽略了该信息，则属于您自身疏忽，退房主张难以得到支持。

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