针对您“疫情未入住是否需交物业费”的问题，我们结合具体法律依据为您分析：
根据2018年修订版《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
您已收房但未入住，属于“已交给物业买受人的物业”，因此需按合同约定缴纳物业费。疫情未入住不构成法定免交理由，但可结合合同约定或疫情期间地方政策协商减免。若物业公司已按合同提供公共服务（如小区清洁、安保），您作为业主仍需履行缴费义务。
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您咨询的“疫情开始没在小区住，每年物业管理费还要交吗”这一问题，核心取决于法律规定与合同约定。以下为您分情况详细说明：
未入住的房子仍需缴纳物业费，但存在协商减免的可能。
1. 若已完成收房手续，无论是否实际入住，均需按物业服务合同约定缴纳物业费：根据法律规定，业主自收房之日起即成为物业服务的受益方，物业公司已提供公共区域维护、安保等服务，业主需履行缴费义务。
2. 若物业服务合同中明确约定“未入住可减免物业费”：可依据合同条款向物业公司申请减免，具体减免比例需按合同执行。
3. 若因开发商原因导致无法入住（如房屋质量问题未整改）：物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。
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您“疫情未入住物业费”的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 物业服务合同有特别约定：若合同明确“未入住可减免50%物业费”，则您可按约定申请减免，无需全额缴纳。
2. 疫情期间地方政策：部分地区在疫情期间出台政策，允许未入住业主减免物业费（如上海曾规定空置房屋可减免30%），您可查询当地政策申请减免。
3. 开发商原因导致无法入住：若因房屋质量问题未整改，您未实际收房，物业费应由开发商承担，您无需缴纳。
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您“疫情未入住却需交物业费”的情况，可能存在以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：若物业公司在三年内未向您主张物业费，可能丧失胜诉权，但您仍需补缴本金。例如，您2020年起未交物业费，物业公司2024年才起诉，您可抗辩诉讼时效已过，但仍需支付物业费本金。
2. 经济损失风险：若拒交物业费，可能被物业公司起诉，需支付滞纳金（通常按日万分之五计算）、诉讼费等。例如，欠缴1万元物业费，两年后可能需额外支付约3650元滞纳金。

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