房地产赠与公证合同履行中可能存在法律风险，具体如下：
1. 赠与人撤销赠与的风险：依据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与；但经公证的赠与合同或公益、道德义务性质的赠与合同除外。若受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或合同约定义务，赠与人仍可撤销。例如，甲将房产赠与乙并公证，乙却虐待甲致其权益受损，甲有权撤销合同。
2. 房地产权利无法转移的风险：若赠与房产存在产权纠纷、抵押、查封等情况，即便签了赠与公证合同，也可能无法过户，受赠人无法取得所有权，造成经济损失。比如，丙将已抵押给银行的房产赠与丁并公证，却未告知丁抵押事实，银行行使抵押权时，丁将无法获得房产。
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处理房地产赠与公证合同有效性时，需注意以下特殊情形：
1. 赠与共有财产未获共有人同意：若房产为夫妻或其他共有财产，赠与人未取得其他共有人同意即签合同并公证，合同可能因侵害他人权益而无效。此时其他共有人可诉请法院认定合同无效，要求返还房产，导致赠与无法完成。
2. 赠与目的违法或违背公序良俗：若赠与目的是逃避债务、转移财产规避责任，或赠与婚外情人等违背公序良俗的行为，合同可能被认定无效。合同自始无法律效力，双方需返还财产，赠与人还可能承担法律后果。
3. 赠与附义务未履行：若合同约定受赠人需履行义务而未履行，赠与人可依法撤销赠与，影响合同继续履行，受赠人可能无法取得所有权，已取得的需返还。
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处理房地产赠与公证合同时，需避免以下错误操作，以免影响合同效力或权益：
1. 忽视赠与人配偶意见：若房产为夫妻共同财产，仅一方签订赠与合同并公证，未获配偶同意，配偶可主张赠与无效，导致合同无法履行。
2. 未核实房地产权利限制：签订合同前未查询房产是否存在抵押、查封、共有等权利限制，盲目办理公证，后续可能因无法过户导致合同目的落空。
3. 混淆公证与过户效力：认为公证后即取得所有权，忽视过户登记。实际上，公证仅证明合同真实性合法性，所有权转移以过户为准，未过户可能导致赠与人反悔或一房多赠。
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判断房地产赠与公证合同是否有效，需依据《中华人民共和国民法典》分析：
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足：（一）行为人具有相应民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。房地产赠与公证合同作为民事法律行为，需同时满足上述条件。例如，赠与违法建筑因违反法律强制性规定，合同无效。综上，仅满足上述条件，合同才具有法律效力。

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